Lo stralcio immobiliare tecnicamente è un procedimento necessario alla chiusura di un debito attraverso la rinuncia totale alla propria casa.

Si usa lo stralcio immobiliare per saldare il debito non pagato che si ha con la banca, in riferimento al mutuo. 

Ovvero riferito ad un mutuo con rate scadute e con la procedura di pignoramento o asta già avviata.

Esempio, se un debitore deve ancora alla banca 100.000 € e ha già subito il pignoramento, 

Il principio si basa sul saldo e stralcio, metodo molto in voga tra quegli avvocati che si buttano nel settore dei debiti.

Il metodo prevede che, nel caso di un debito non pagato, piuttosto che subire le procedure legali da parte del creditore, il debitore propone una cifra ridotta per chiudere il debito.stralcio

Il creditore è libero di accettare o rifiutare e in genere lo fa in base alle proprie convenienze:

• se il creditore comprende che la cifra offerta è superiore rispetto a quella che potrà percepire in altri modi, allora accetterà;
• se il creditore si rende conto che procedendo con i pignoramenti di varia natura, può ottenere il saldo del suo credito allora rifiuterà.

Nel saldo e stralcio immobiliare le cose sono apparentemente simili, ma nei fatti la vera variabile è l’immobile oggetto del debito.

La procedura è complessa e prevede dei meccanismi che, al saltare di uno, salta tutta la trattativa mettendo in maggiore difficoltà il debitore.

Il saldo e stralcio immobiliare si presenta diverso dal saldo e stralcio ordinario perché il debitore non ha materialmente la cifra e ha modo di recuperarla facilmente vendendo la casa.

Provo ad essere più preciso.

Se si ha un debito con una finanziaria, incagliato per rate non pagate, è possibile che, prima che questa agisca, si recuperi una somma soddisfacente per fare un saldo e stralcio. 

5.000 € o 10.000 €, per quanto somme importanti, si possono sempre recuperare.

Ma quando si ha un debito incagliato con la banca, per il mutuo non pagato e scaduto, di decine di migliaia di euro,è impossibile trovare quelle somme.

A quel punto la soluzione diventerebbe cedere la casa ad un’agenzia specifica, che si assume il totale del debito e diventa la legittima proprietaria della casa!

Tutto apparentemente bello, peccato però che per mettere lo stralcio immobiliare, ci siano una miriade di adempimenti da fare.

Il problema non è farli, nella maggior parte dei casi è la stessa agenzia ad occuparsi di tutti i passaggi burocratici, di parlare con il creditore, di parlare con i giudici, ecc. 

Il vero problema consiste nel fatto che se l’affare salta, il debitore si ritrova con il creditore indispettito e quindi più incattivito e con il giudice che interpreterà l’accaduto come un tentativo per perdere tempo.

Il saldo e stralcio immobiliare non è una “ricetta” adatta a tutte le esigenze, può essere valida e soddisfacente solo in uno solo caso: 

• quando si ha il solo debito del mutuo bancario con la casa già all’asta!

In tutte le altre condizioni non ha assolutamente alcun senso pensare allo stralcio immobiliare.

Il motivo è semplice, quando interviene un’agenzia terza a rilevare la casa si occuperà solo del debito del mutuo non di eventuali finanziarie e debiti con Equitalia.

Questo significa che non sarà appianata tutta la situazione debitoria, significa solamente che si sarà soddisfatto un creditore e in compenso non si avrà l’immobile.

Inoltre bisogna mettere in conto che,dal momento in cui si stipula ‘laccordo con l’agenzia bisogna lasciare subito la casa.

Pe chi subentra la casa è un business che deve fruttare, quindi hanno bisogno di venderlo il più in fretta possibile per smobilizzare capitali!

Diversamente, come dicevamo prima, da soli non si è mai nella posizione di poter proporre uno stralcio immobiliare alla banca, perché quella somma non è certamente nella disponibilità di chi ha debiti!

I rischi e pericoli che il saldo e stralcio immobiliare nascondono, sono moltissimi e molto spesso sono molto nascosti al punto tale che quando ci si accorge del problema è ormai troppo tardi.

Su internet, sui social, girano tantissime informazioni false ed errate.

In molti parlano di leggi che regolano il saldo e stralcio, ma di fatto non esiste nessuna norma o legge sul saldo e stralcio.

Si tratta semplicemente di una proposta che il creditore fa al debitore il quale è libero di accettare oppure no. 

Se il creditore accetta allora si arriva ad un accordo.

La liberazione dalle liste dei cattivi pagatori, come la CRIF e la Centrale Rischi della banca d’Italia, non è una conseguenza automatica del saldo e stralcio.

Quindi, nel momento in cui si completa lo stralcio immobiliare, trattandosi di un accordo privato, la cancellazione dalle liste dei cattivi pagatori non avviene d’ufficio come vgliono far credere in tanti.

Bisogna produrre tutta la documentazione di avvenuto pagamento e che il creditore, sentendosi soddisfatto, non ha più nulla a pretendere.

Si parla spesso di operazione a costi bassi. 

Questo è vero solo quando l’agenzia si prende carico dei costi e lo mette per iscritto, diversamente il debitore, dopo essersi liberato della casa e non avere più il debito con la banca, rischiano di ritrovarsi con tutti i costi dell’attività da dover sostenere.

Tutto questo diventa ancora meno conveniente proprio rivolgendosi a quelle agenzie che fanno questo per business. 

Il loro interesse è quello di fare soldi, quindi la casa diventa solo un bene come merce e la famiglia deve uscire velocemente da quella casa.

Se ci sono tutti i presupposti per fare uno stralcio immobiliare, allora è meglio rivolgersi ad un parente, almeno la casa rimane in famiglia e questo potrebbe dare al debitore qualche possibilità in più di continuare ad abitare in quella casa!

La risposta semplice è “SOLO SE SI HA UN SOLO DEBITO CON LA BANCA!”, come abbiamo appena visto.

In situazioni diverse non diventa una soluzione, ma si trasforma in un problema da aggiungere a tutti gli altri problemi.

Nel caso in cui si proceda al saldo e stralcio immobiliare in presenza di più posizioni debitorie, i creditori non soddisfatti procederanno a pignorare il resto dei beni e del reddito.

Ne consegue che si perderà la casa e si rimarrà ancora pieni di debiti!

Esiste una sola vera possibilità su come salvare la casa all’asta e chiudere tutti i debiti e questa è la legge contro il sovraindebitamento.

La legge contro il sovraindebitamento è l’unica vera soluzione che permette di saldare tutti i debiti impossibili e ripartire puliti.

Ma è anche l’unica vera soluzione che permette di salvare la casa grazie al Piano di Ristrutturazione dei Debiti del Consumatore.

Questo piano permette al debitore di poter salvare la casa pagando i propri debiti attraverso un piano stabilito dal tribunale e che il debitore può affrontare senza problemi.

Il piano di ristrutturazione dei debiti, contenuto nel codice della crisi, è una delle possibili soluzioni sullo norme contro il sovraindebitamento.

Si tratta dell’unica soluzione a norma di legge che è già in vigore dal 2012!

Tutte le altre strade sono tentativi fai da te o improvvisazioni che alle volte funzionano ma molto spesso no.

La legge contro il sovraindebitamento è l’unica che funziona sempre!

Nella storia di Daniele e Antonella c’è anche la dura esperienza di aver tentato di bloccare i debiti mettendo a disposizione un immobile.

Non sempre l’utilizzo degli immobili in situazioni di sovraindebitamento chiudono le posizioni debitorie, tutto dipende da come si procede.

La situazione molto dura nella quale si sono ritrovati, li ha messi di fronte a qualcosa che non si aspettavano.

Fino al 2017 una coppia senza problemi, ma alcune cose non hanno funzionato e Daniele ha anche subito un grave problema di salute. 

Questo ha fatto precipitare la loro situazione finanziaria e si sono ritrovati con molte più rate di quelle che potevano permettersi.

Pensando di poter contenere il problema, hanno venduto la casa ma la vendita ha coperto solo il mutuo, il resto dei debiti sono rimasti e i creditori non gli hanno lasciato tregua.

La coppia, prendendo pienamente coscienza che da soli non sarebbero mai riusciti a risolvere il loro problema, si sono rivolti a Legge3.it per ottenere quello che puoi ascoltare direttamente dalle loro parole.

Guarda l’intervista integrale di Daniele e Antonella dove raccontano la loro storia!

Daniele e Antonella adesso sono tornati ad essere una coppia serena, senza più le preoccupazioni del peso dei loro debiti.

Hanno dato quello che potevano e adesso sanno di avere tirato una riga con il passato che gli permette di poter ricominciare serenamente la loro vita!

Come dico sempre, questo lavoro è il più bello che ci sia al mondo!

Ti permette di aiutare le persone in estrema difficoltà per vederle tornare a sorridere e vivere felici!

Ad oggi in Legge3.it abbiamo portato fuori dal sovraindebitamento 184 famiglie liberandole da 87.698.000 € di debiti!

Si tratta di 184 storie di persone e famiglie che rappresentano la forza, il coraggio, la tenacia, l’orgoglio e l’amore che ogni persona di vero cuore sa mettere nella propria vita!

Alcune di queste storie le ho raccontate nel libro Fatti e Non Parole.

Libro che puoi scaricare gratuitamente e senza dover lasciare nessun dato, cliccando direttamente sulla foto qui di fianco.

Il libro Fatti e Non Parole non è una semplice raccolta di storie, che già da sole rappresentano tantissimo, ma è quasi un reportage di informazioni.

Si tratta di un volume che racchiude anche le sentenze che queste persone hanno ricevuto, ma anche le loro stesse lettere di ringraziamento che rappresentano per noi il traguardo della nostra missione professionale.

Nel libro sono presenti anche articoli di testate giornalistiche che raccontano o fatti di come molti nostri clienti sono stati liberati dal sovraindebitamento.

Scarica il libro gratuitamente e trova la storia che più si avvicina alla tua per comprendere a pieno come sia possibile anche per te risolvere il problema e come quelle persone ce l’abbiano fatta!

Puoi farcela anche tu!

Puoi rimanere aggiornato su tutte le nuove sentenze e sui fatti importanti legati alla legge contro il sovraindebitamento, seguendoci sui social. Clicca sotto.

Una caratteristica molto importante che contraddistingue Legg3.it è la Garanzia 100% Soddisfatti o Rimborsati.

Si tratta di una garanzia vera che mettiamo per iscritto, con la quale ci impegniamo, con i nostri clienti, a fare ottenere loro il risultato e nel caso contrario restituiamo ogni singolo centesimo!

Il motivo è semplice, una pratica di legge contro il sovraindebitamento risponde a delle caratteristiche specifiche. 

Significa che ha dei requisiti che non sono soggetti ad interpretazione ma devono corrispondere a quello che prevede la legge. 

Se questi requisiti sono assenti o insufficienti allora non si ha diritto a beneficiare della legge contro il sovraindebitamento, se invece i requisiti sono tutti presenti allora ottenere l’omologa da parte del giudice è un fatto certo.

Sappiamo benissimo prima se la pratica andrà a buon fine oppure no, quindi non prendiamo incarichi dubbi o con la formula “intanto proviamo”, come si sente spesso dagli avvocati.

Questo fa sì che se la pratica venisse rigettata, sarebbe nostra responsabilità e in questo caso è giusto che siamo noi a pagare restituendo ogni singolo centesimo!

La Garanzia 100% Soddisfatti o Rimborsati non è una semplice promessa, si tratta di un impegno scritto che prendiamo con ogni nostro cliente!